Выбор участка

Итак, вы приняли окончательное решение о строительстве дома. Следующим важным шагом является выбор земельного участка. Некоторым может показаться, что это легко и не стоит уделять этому много внимания. Некоторых этот вопрос наоборот пугает из-за обилия информации и зачастую противоречивой.

Правда, как всегда лежит на середине. Так давайте же разберемся со всем этим.

Давайте начнем с того, что пропорцию участка и дома, архитекторы рекомендуют 1:10. То есть если дом 100 м2, то площадь участка должна быть хотя бы 10 соток. Однако пропорцию не обязательно соблюдать.

Что касаемо цены на землю, то тут есть несколько правил, из которых складывается его цена. Не стоить бросаться на самое дешевое предложение. Сэкономив в начале, в дальнейшем можно потратиться еще больше. На что стоит обратить внимание:

• Приближенность к городу. Чем ближе – тем дороже.
• Престижность района.
• Наличие инфраструктуры (остановки, школы, магазины и тд.)
• Существование подъездных путей и очистка его в зимний период.
• Наличие коммуникаций
• Категория земель и целевое назначение (ИЖС, ЛПХ, СНТ и тд.)
• Геология, то есть состав почв.

Первые четыре пункта не вызывают вопросов. Давайте рассмотрим оставшиеся три пункта. На них стоит заострить внимание.

Категория земель и целевое назначение.

Аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ могут испугать простого покупателя. Все эти аббревиатуры - это названия земель разного назначения. Например, если Вы станете использовать свой надел земли не по назначению, к Вам применят штрафные и административные санкции, также могут возникнуть судебные разбирательства, вплоть до изъятия земельного участка и сноса всех построек.

Для начала надо понять, категорию земель, на которых собираетесь строиться. Самая популярная  категория земли, на которой можно строиться безбоязненно  - это земли населённых пунктов.

Все остальные категории земель (к примеру, сельскохозяйственного назначения)  имеют различные ограничения. Поэтому все нюансы лучше узнавать индивидуально, исходя из конкретного случая.

 На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище.

Рассмотрим два наиболее популярных целевых назначения, это ИЖС и ЛПХ.

ИЖС – участок земли, на котором можно построить дом, но при этом существуют ограничения:

• Дом не должен превышать 3 этажа
• Дом предназначен только для одной семьи

ЛПХ –  как и ИЖС, предназначен для постройки дома. Однако, при этом не существует ограничений по этажности и количества семей, которые хотят построить дом на данном участке.

На землях ЛПХ можно: выращивать фрукты и овощи, животных, как для личных нужд, так и для извлечения прибыли. Налоги, на использования земля ЛПХ меньше, чем ИЖС.

Наличие коммуникаций.

Зачастую бывает так, что земля может стоить 100 т.р. А подключение и оформление коммуникаций 400 т.р, а иногда и больше.

Например, электрический чайник потребляет около 1.4кВт, тепловая пушка - 3 кВт. Электроплита 3-5 кВт, стиральная машина около 1 кВт. Получается, что необходимо не менее 10 кВт. Если учесть, что подключить 1 кВт – примерно 20 т.р. Соответственно цена увеличивается на 200.000-250.000 рублей.  Дальше фактическое и юридическое подключение – около 80.000 рублей. Потом следует оплата тарифов.

В первую очередь необходимо обратить внимание на линии электроснабжения и возможность подключения к ним. Очень хорошо, если будет проложен газопровод. Если его нет, то в отделении Газпрома газораспределении можно узнать возможность подведения газа в будущем, по проекту газификации села.

В противном случае, возможно, придется отказаться от газа.

Остальные необходимые коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация), можно сделать индивидуальными.

Геология или состав почв.

На первый взгляд участок земли может выглядеть безупречным. Однако, чтобы без опаски начать строительство дома, необходимо изучить геологию почвы.

Очень важен состав почв и наличие грунтовых вод. Если имеются рядом уже построенные дома, то самый легкий способ все узнать – спросить. Ведь хозяин дома уже столкнулся со всеми нюансами данного участка. Стоит также отметить, что именно Ваш участок, может отличаться. Так как земля не однородная и может сильно отличаться на расстоянии метра или двух.

Если нет возможности спросить, то обращайтесь к геодезистам. Они определят состав почвы, наличие грунтовых вод, чтобы понять опасность возможного затопления.

Если вы строите дом возле речки, то существует опасность паводка.

Стоит обратить внимание на уклон. Ведь он значительно влияет на тип фундамента.

Немного о составе почв.

Советуем избегать болотистой почвы. Строить на такой почве можно, но это выйдет очень дорого.

Строительство на скалистой местности, так же вызовет некоторые сложности.

Что касается всех остальных почв, то строит на них можно без значительных затрат.

Стоит, однако, отметить, что некоторые проблемы может доставить такие виды почв, как глина и суглинок. Потому, как эти почвы более плотные, что удорожает земляные работы.

У почв есть такое свойство, как «пучинистость». Глина хорошо накапливают влагу и в тоже самое время не пропускают ее. Все это приводит к тому, что такой грунт приобретает свойство «пучинистости» - он объем, когда влага в нем начинает замерзать. Поэтому, глина вытесняет фундамент в холодное время года.

Все эти данные необходимо учитывать при выборе фундамента и водоотведения.